Nákup domu v agentuře: užitečné tipy, jak vědět, jak jednat s realitním agentem, jak provést návrh nákupu, dokumentace, bezpečnostní opatření, práva a povinnosti agentury. Kdo je odpovědný za výplatu provize, jak ji odečíst v daňovém přiznání a jaké doklady jsou požadovány? Co se stane, když prodávající odmítne nabídku nebo odmítne prodat, jakmile bude přijat, a co se stane s kupujícím, který odstoupí po přijetí nabídky?
Jít do realitní kanceláře na koupi domu je velmi běžná operace, kterou provádí většina lidí hledajících domov.
Zejména pokud jde o prodej prvního domu a nejste obeznámeni s nabídkami, cenami a vyjednáváním, spoléhání se na zkušenosti a profesionalitu realitního agenta poskytuje větší bezpečnost a záruky.
Je proto užitečné mít nějaké pokyny, které nás mohou vést během různých fází, abychom dokončili a dokončili koupi domu co nejlepším způsobem.
Nákup domu v agentuře: první kroky
Chcete-li koupit dům, počáteční kroky spočívají ve stanovení vašich potřeb a požadavků, které dům bude muset splňovat:
- blízkost pracoviště;
- velikost a počet pokojů;
- potřeba mít garáž, sklep, podkroví;
- přítomnost soukromé nebo sdílené zahrady;
- kanceláře, obchody, nákupní centra v sousedství;
- bezpečnost oblasti;
- vystavení přirozenému světlu;
- stejně jako mnoho dalších faktorů, které mohou být součástí bohatství požadavků, které každá jednotlivá nebo rodinná jednotka považuje za zásadní, když chce koupit dům.
Zkušenější tedy budou moci pokračovat v hledání a nákupu bez agentury, ale přesto můžeme získat určité zkušenosti, i když agenturu kontaktujeme.
Listováním v realitních časopisech a procházením internetových stránek týkajících se domů, bytů a domů k prodeji můžeme sestavit předběžný seznam domů, které, jak se zdá, splňují požadované vlastnosti.
Nebo se potulujeme v sousedství, kde bychom chtěli bydlet, číst nápisy visící mimo budovy nebo reklamy zobrazované realitními kancelářemi v okolí, můžeme mít minimální představu o typu domů na prodej.
Okamžitě budeme mít hlavní informace, jako je cena, počet pokojů, velikost, dostupnost boxů a sklepů a další doplňky, jako je služba concierge, výtah a zahrada.
Na ceduli nebo online reklamě bude uvedeno telefonní číslo osoby nebo agentury, která byla přidělena k prodeji nemovitosti.
V tomto okamžiku máme představu o typu domu, který chceme, a představu, byť povrchní, podobných nabídek a cen.
Můžeme se tedy spojit s realitní kanceláří , možná od těch, kteří mají na starosti nemovitosti, které jsme si prohlíželi, abychom měli další vysvětlení a dohodli si první kognitivní schůzku .
Nákup domu v agentuře: povinné požadavky
Když jedeme poprvé do realitní kanceláře, která dostala za úkol vyjednat prodej, musíme mít jasnou vodítko chování, která nás bude žádat a informovat o některých užitečných aspektech:
- registrace v registru realitních agentů;
- Formuláře obchodní komory
- nejčastější dotazy
Registrace v registru realitních kanceláří
Prvním a zároveň nejjednodušším krokem je zajistit, aby realitní agent , s nímž jednáte, byl pravidelně registrován u obchodní komory v registru mediátorů.
Vážné agentury vždy vystavují na stěnách kanceláře osvědčení o pravidelné registraci každého provozovatele. Pokud si toho nevšimnete, požádejte o vizitku osoby, se kterou hovoříte, která obsahuje identifikační údaje, nebo požádejte svého partnera bez problémů, aby vám odpověděl na jeho registraci.
Pokud jednáte s vážným profesionálem, nemusíte se bát poskytnout své osobní údaje a relativní registraci. V případě, že osoba, která tvrdí, že hraje roli realitního agenta, není registrována , nemá nárok na žádnou náhradu za své plnění.
Tato skutečnost je často známkou možných podvodů a podvodů v pozdější době: vždy je lepší mít se na pozoru před těmi, kteří tvrdí, že poskytují služby zdarma.
Používání formulářů obchodní komory
Ujistěte se, že realitní agent používá při ilustraci vlastností nemovitosti, kterou jste uvedli, formuláře s logem obchodní komory .
Může se to zdát malicherné, ve skutečnosti použití těchto dokumentů zaručuje, že každý úkon je formální a registrovaný a může později představovat důkaz pro případné právní kroky v případě problémů.
Je také důležité nechat si vždy vypracovat kopii každého dokumentu a pečlivě si je uschovat.
Nákup domu v agentuře: na co se zeptat - FAQ
Je zřejmé, že máme zájem o užitečné informace o nemovitosti, o kterou máme určitý počáteční zájem.
S největší pravděpodobností jsme již na některých webových stránkách viděli nějaké fotografie interiéru bytu, ale to rozhodně nestačí.
Bude důležité se zeptat a vyjasnit si některé důležité informace:
- náměstí z pochůzného bytu;
- počet a typ prostor;
- přítomnost garáže, sklepa, podkroví, parkovacího místa;
- prohlížet katastrální mapu;
- požadovaná cena;
- výtah:
- recepční služba, čištění schodů, bezpečnost;
- hlavní závody a související certifikace;
- přítomnost hypoték nebo jiných omezení:;
- vědět, zda je byt obýván nebo ne;
- v případě nájemného, kdy smlouva vyprší.
Neměli bychom se bát zeptat na všechny otázky, které jdou přes naše hlavy i ty triviální a blbej: koupi domu je nejen finanční závazek , který bude podmiňovat život v budoucích letech.
Mít jasné myšlenky, jakmile opustíme realitní kancelář, musí být naším cílem: k dosažení tohoto úkolu bude zásadní jasnost a jednoduchost jazyka profesionála, s nímž budeme jednat.
Velmi užitečným průvodcem v tomto ohledu je Nákup domu: co vědět, pravidla a užitečné tipy.
Koupě domu v agentuře: jmenování
Poté, co jsme měli s realitním agentem potřebné vysvětlení, můžeme si domluvit první schůzku, abychom viděli naživo dům , o který se zajímáme.
Bude důležité mít na paměti a případně zapsat všechny informace, které nám byly poskytnuty, abychom mohli vyhodnotit pravdivost nebo požádat o potvrzení.
Během schůzky se agent postará o to, aby nám znovu poskytl základní informace, vysvětlil velikost a uspořádání pokojů a zodpověděl všechny naše otázky týkající se bytu.
V této situaci, pokud je majitel domu také přítomen, budeme mít příležitost dozvědět se o historii nemovitosti, jakýchkoli problémech se systémy nebo jejich výhodách, požádat o důkazy o jakékoli provedené práci nebo které bude nutné provést brzy, a to i na úroveň bytu.
Tímto způsobem budeme schopni vnímat, zda mezi prodávajícím a realitním agentem panuje harmonie a jasnost, nebo zda se jedná o vadu nemovitosti, neopravenou poruchu, naléhavou práci, která má být provedena, nebo zda důležitá údržba budovy tlačí majitele na prodej ve spěchu. vyhnout se nákladům na kondominium, byť obrovským, nepředpokládaným.
Bude také čas pochopit záměry prodávajícího, ať už je to naléhavé nebo neopustit dům a zkontrolovat vyjednávací rozpětí ohledně ceny a metod, důležitých informací při navrhování nákupu.
Zkontrolujeme také, zda v tomto konkrétním jednání to bude prodejce, který absorbuje náklady agentury nebo jak bude rozdělena.
Koupě domu v agentuře: návrh na koupi
Jakmile zvážíme klady a zápory a věříme, že bychom v tom domě chtěli bydlet, mohli bychom přejít k tvrdým faktům a podniknout určité rozhodné kroky při koupi nemovitosti.
Mluvení s agentem a případně v přítomnosti prodávajícího, aby náš návrh, pokud jde o cenu, s uvedením jakýchkoli podmínek, jako je lhůta pro zaplacení skutku nebo chceme-li byt bez vyprázdnit a všech zařízení.
Nebo to může být samotná agentura, která nás žádá, abychom předložili neodvolatelný návrh nákupu .
Tato listina zahrnuje písemné prohlášení , ve kterém se necháme koupit za určitou cenu a určitými způsoby uvedenými v dokumentu.
Návrh na nákup , a to jak v případě, který jste formulovali sami, tak i v zastoupení agenta, musí být sepsán a musí obsahovat některé důležité požadavky:
- mít omezený časový limit, nejlépe nepřesahující 15 dní;
- částka kauce, co nejnižší;
- obsahovat podrobný popis nemovitosti;
- konečná kupní cena;
- způsoby platby;
- podmínky, za kterých musí být nemovitost v době převodu;
- závazek prodejce ověřit územní plánování a správnost katastru nemovitostí;
- v případě odmítnutí návrhu prodávajícím ověřit absenci agenturních nákladů. Obvykle tomu tak je, ale je lepší být upřesněn písemně.
Během období přijetí zůstává prodávajícímu možnost zahájit jednání s dalšími potenciálními kupujícími.
Po doručení navrhovaného nákupu doručíme zkřížený šek a zaplatíme ho prodejci , přičemž stanovíme částku, na které jsme se dohodli, a kterou si agentura musí nechat .
Je důležité, aby šek nebyl přenosný, aby jej nebylo možné předat jiným lidem, aby se předešlo problémům.
Co se stane, když prodejce odmítne návrh na koupi
Po uplynutí stanovené lhůty , pokud prodejce nabídku odmítne , budeme moci formulovat další nabídku s údaji, které již nemohou být stejné, a proto lepší pro prodejce a méně výhodné pro nás.
Bude důležité nechat šek vrátit , který roztržíme, protože je nepoužitelný.
Nebo se můžeme rozhodnout vzdát se a začít hledat jinou nemovitost.
Co se stane, když prodejce přijme návrh nákupu
Pokud na druhou stranu prodejce náš návrh přijme, dalším krokem je kompromis prodeje, písemná listina, kterou se strany zavazují provést operaci výměnou za zálohu, která se rovná částce, která se pohybuje mezi 10% a 20% z konečné prodejní ceny.
Potom se dostaneme k notářské listině, která převede vlastnictví nemovitosti.
Pouze v tomto okamžiku realitní agent získá právo na náhradu za vykonanou činnost.
Co se stane, když kupující po provedení nákupu odstoupí
V tomto případě, pokud není dohodnuto jinak, kupující o vklad přijde.
Co se stane, když prodejce po přijetí návrhu na koupi odstoupí
V takovém případě bude muset kupujícímu zaplatit dvojnásobnou zálohu.
Koupě domu v agentuře: práva a povinnosti realitního agenta
Abychom věděli, co může a musí realitní agent dělat před, během a po vyjednávání o koupi domu, musíme znát práva a povinnosti, které musí odborník respektovat.
Kromě jasného používání jazyka a vyhýbání se vytváření situací, které jsou nepochopitelné a které mohou vést k nedorozuměním, má realitní agent úkol:
- použít písemnou formu k označení různých dohod;
- upřesnit existenci dluhopisů nebo hypoték na nemovitost;
- k podpisu dohody použít formuláře obchodní komory;
- nezapomeňte uvést žádné problémy týkající se nemovitosti;
- zadržet šek vystavený prodávajícímu ohledně jakékoli zálohy nebo vkladu až do potvrzení, v případě odmítnutí návrhu jej okamžitě vrátit;
- poskytnout kopii podepsaného návrhu a zkontrolovat vklad.
Výměnou za respektování těchto prvků a po úspěšném ukončení vyjednávání má realitní agent právo inkasovat provizi , která v průměru činí 2% / 3% z konečné prodejní ceny nemovitosti .
Ve většině případů je to prodejce, kdo je povinen zaplatit provizi , protože sám nařídil agentuře, aby uvedla dům do prodeje a postarala se o přípravu dokumentů, schůzek k prohlídce bytu a dalších užitečných operacích. .
Nicméně, to je vždy dobré nejprve zkontrolovat, zda , pokaždé, když se budou muset vypořádat s jinou realitní agent a pro každou souvisejícího pozemku, který má za úkol placení na poplatek realitní makléř je .
Ve skutečnosti je smlouva s realitní kanceláří, která stanoví výplatu provize, kterou má kupující zaplatit, zcela nebo zčásti , zákonná .
Koupě domu v agentuře: odpočty daně
Koupě domu spoléháním se na realitní kancelář je často volbou, která nám umožňuje nakupovat bezpečně, zdarma, protože výplatu provize často nese kupující.
Viděli jsme však, že mohou existovat různé dohody, zákonné a pravidelně podepsané kupujícím, který souhlasí s tím, že přispěje k práci odvedené profesionálem a zaplatí celý poplatek nebo jeho část.
Je důležité vědět, že kompenzace vyplácené realitní kanceláři lze odečíst ve fázi daňového přiznání v rozsahu 19% z maximální částky 1 000 EUR.
Odpočet je povolen pouze v případě úplného prodeje a kupní transakce přes podepsání ze strany kupujícího a prodávajícího části prohlášení prokazující, že zásah realitní agent konal řádně zapsána v obchodním rejstříku dle zákona č. 39 z roku 1989.
Odpočet je povolen pouze pokud daná transakce je nemovitost použita jako hlavní bydliště a může pouze požadovat od kupujícího .
Prodejce domu nemůže odpočítat výdaje v daňovém přiznání .
